Eine Baufinanzierung wird meist über einen Zeitraum von zehn Jahren abgeschlossen. Es gibt aber auch kürzere oder längere Baufinanzierungen. Während dieses Zeitraums hat der Kreditnehmer eine monatliche Rate, die sich aus einem gleichbleibenden Zinssatz und der Tilgung zusammensetzt. So kann man zumindest einige Zeit die Kosten für eine Immobilienfinanzierung als festen Betrag einplanen. Wenn dieser Zeitraum abgelaufen ist, ist in den meisten Fällen der Immobilienkredit noch nicht vollständig abbezahlt. Der Kreditnehmer muss daher weiter finanzieren. Das kann auch dann der Fall sein, wenn an einem Haus oder der Eigentumswohnung größere Renovierungen vorgenommen werden sollen. Nach dem Ablauf der Zinsbindung muss man dann wieder einen Kredit aufnehmen.
Was ist bei einer Anschlussfinanzierung zu beachten?
Natürlich kann es sein, dass sich die Zinsen während eines Zeitraums von zehn oder mehr Jahren stark verändert haben. Positiv ist es für den Kreditnehmer, wenn die Immobilienzinsen in der Zeit gefallen sind. Dann kann man bei der Anschlussfinanzierung mehr tilgen. Allgemein ist es für den Kreditnehmer günstig, wenn er bei fallenden Zinsen die Anschlussfinanzierung, wie sie beispielsweise beim Wüstenrot Service Center Hamburg Volker Philippin angeboten werden, für einen langen Zeitraum abschließt. Die Bank wird hingegen darauf achten, dass die Kreditverträge nicht so lange laufen, wenn die Zinsen deutlich gefallen sind. Oft ist es so, dass der Kreditnehmer schlechtere Konditionen erhält, wenn er den Baukredit für einen langen Zeitraum abschließen will. Er hat dann zwar eine bestimmte Sicherheit, zahlt aber eine höhere monatliche Rate, da er das Darlehen nur zu schlechteren Bedingungen erhält. Oft ist es ein Rechenexempel, was für den Einzelnen im individuellen Fall besser ist.
Wie findet man eine günstige Anschlussfinanzierung?
Ein Kreditrechner stellt die Angebote einzelner Kreditinstitute gegenüber. Vor allen Dingen bei größeren Summen können schon geringe Zinsunterschiede eine Menge ausmachen. Eine günstige Finanzierung sorgt dafür, dass man einen größeren finanziellen Spielraum hat. Schließlich muss man neben der Finanzierung des Hauses auch noch leben und hat weitere feste Belastungen. Es kann sich lohnen, wenn man nach einer besonders günstigen Finanzierung Ausschau hält. Es ist auch wichtig, dass man sich rechtzeitig um diese kümmert. Nur dann ist es nämlich klar, dass die Finanzierung einer Immobilie weiterlaufen kann. Wer sich für eine Anschlussfinanzierung interessiert, sollte gleich darlegen, wann diese benötigt wird. Dann kann man sich mit der Bank über die Konditionen und die weitere Vorgehensweise unterhalten.
In dieser Hinsicht sollte man nichts dem Zufall überlassen. Eine gute Finanzierung kann Geld sparen. Dieses hat man dann zur Verfügung. So ist es nicht zu schwierig, wenn man eine Immobilie abzahlen muss. Es zahlt sich aus, wenn man sich etwas umsieht.
Teilen26 Juli 2018
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